امتیاز چیست ؟
با توجه به این که حجم عمده ساخت و ساز های منطقه ۲۲، توسط تعاونی ها صورت می پذیرد ، که عمده تعاونی ها خاص دولتی و تعاونیهای شخصی می باشد. معمولا اعضای تعاونیهای یاد شده در بازار اقدام به فروش یا واگذاری حق عضویت خود به شخص دیگر که خریدار می باشد می نماید ، که از آن به عنوان امتیاز نام میبرند.
امتیاز در خرید و فروش ملک و املاک یعنی چه؟
در زمینه خرید و فروش ملک و املاک و مستغلات امتیاز به معنی حق عضویت در یک تعاونی است . به عبارت ساده تر یک عضو تعاونی حق عضویت خود و پولهای واریزی به تعاونی و مزایایی که تعاونی برای او به عنوان عضو خود در نظر گرفته را تحت عنوان امتیاز می فروشد و شخص خریدار پس از آن به جای فروشنده عضو تعاونی یا عضو پروژه محسوب می گردد
مثالی برای توضیح بیشتر امتیاز :
به طور مثال یک تعاونی سازنده مانند تعاونی نیروی زمینی ارتش که در حال ساخت پروژه نیروی زمینی ارتش است یک برج ۴۰ طبقه برای کارکنان خود می سازد که قیمت ساخت و ساز آن بر اساس استاندارد و قیمت دولتی است و اگر شما قصد عضویت در تعاونی نیروی زمینی ارتش را داشته باشید و بخواهید که تعاونی نیروی زمینی نیز یک واحد در برج نیروی زمینی برای شما بسازد باید حق عضویت در این تعاونی را پرداخت کنید
ارزش امتیازی که واریزی دارد چگونه محاسبه میشود؟
گاهی پیش می آید که یکی از اعضای این پروژه اقدام به فروش امتیاز خود می‌کند که این امتیاز دارای واریزی نیز است. در این مرحله ارزش این امتیاز به این صورت محاسبه می شود که پروژه در حال ساخت در کدام مرحله قرار دارد و ارزش آن بر اساس پیشرفت پروژه محاسبه می شود و ارزش بازه امتیاز نیز به این صورت محاسبه می شود و مبلغ واریزی یک شخص در ارزش امتیازها نیز تاثیر گذار است مبلغ واریزی به این صورت است که شخص بعد از عضویت در تعاونی شروع به پرداخت اقساط تعاونی می‌کند و این واریزی ها هرچقدر منظم تر و سر وقت تر صورت بگیرد ارزش امتیاز آن شخص را در تعاونی و در بازار بالا می‌برد.
واریزی درست و به جا چه تاثیری بر امتیاز دارد؟
اگر هر شخصی در زمانی که تعاونی سازنده تعیین کرده اقساز تعاونی را به درستی و در زمان مقرر واریز کند و پرداختی بهتری داشته باشد ارزش بیشتری نزد تعاونی سازنده پروژه دارد و تعاونی واحد بهتری را به او در طبقات بالاتری از برج می دهد.
