وام مسکن | املاک پاستور منطقه ۲۲

وام مسکن

در این مقاله قصد داریم که توضیحات زیر را ارائه کنیم :

• وام مسکن چیست؟
• انواع وام مسکن 
• چه بانک هایی وام مسکن میدهند ؟
• وام مسکن به چه کسانی تعلق می‌گیرد؟
• مراحل دریافت وام مسکن
• سوالات متداول وام مسکن
• وام مشترک یا جعاله تعمیر مسکن
• وام حساب پس‌انداز مسکن جوانان

وام مسکن چیست؟

در این اوضاع اقتصادی و افزایش هر روزه قیمت مسکن و به ویژه افزایش قیمت مسکن در سال 98 خرید مسکن برای مردم و به خصوص جوانان بسیار سخت و حتی غیر ممکن شده ، از این رو بانک ها تصحیلاتی را به مردم ارائه میکنند که توانایی و قدرت خرید مسکن در آن ها افزایش پیدا کند

انواع وام مسکن

وام‌های مسکن به دو گروه کلی تقسیم می‌شود:

1. وام‌هایی که افراد با خرید اوراق ممتاز از بازار بورس دریافت می‌کنند
2.  وام‌هایی که از محل صندوق پس‌انداز مسکن پرداخت می‌شود.

شرایط گرفتن وام‌های مسکن در نحوه پرداخت، زمان انتظار و سود بازپرداخت متفاوت است. هر دو گروه این وام‌ها با شرایط مختلف به زوج‌ها و انفرادی پرداخت می‌شود. در ادامه انواع و شرایط گرفتن وام‌های مسکن را معرفی می‌کنیم.

وام‌های اوراق‌دار

برای دریافت وام با اوراق باید برگه اوراق خریداری کنید ، بسته به وام شما هر برای هر 500  هزار تومان باید یک برگه اوراق خریداری کنید ، ارزش اوراق نوسان داشته و قیمت آن افزایش و کاهش پییدا میکند در زمان نوشتن این مقاله ( 98/5/10) قیمت هر اوراق از 42 هزار تا 45 هزار تومان متغیر است . به اوراقی که از طرف بانک مسکن باید خریداری کنید (تِسه) نیز میگوند. به عنوان مثال اگر شما قصد دریافت 160 میلیون تومان وام مسکن را داشته باشید ، باید 320 برگه  اوراق خرید کنید که هزینه ای حدود 14.400 میلیون تومان میشود. اما وام اوراق مزیتی که نسبت به وام دیگر دارد این است که بعد از خرید اوراق دیگر نیاز نیست شما در صف انتظار قرار بگیرید.

طبق آخرین مصوبه شورای پول و اعتبار، سقف پرداخت وام‌های مسکن از محل خرید اوراق به صورت انفرادی در شهر تهران تا ۷۰ میلیون تومان، مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت تا ۶۰ میلیون و سایر مناطق تا ۵۰ میلیون تومان تعیین شده است.

این وام برای زوجین در تهران تا ۱۲۰ میلیون، مراکز استان و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت تا ۱۰۰ میلیون تومان و سایر مناطق تا ۸۰ میلیون تومان در نظر گرفته شده است. سود بازپرداخت این تسهیلات حدود ۱۷.۵ درصد و زمان بازپرداخت حداکثر ۱۲ سال است. اقساط را می‌توان به روش ساده یا پلکانی پرداخت کرد. بازپرداخت به روش ‌های ساده و پلکانی وجود دارد. برای دریافت وام از طریق اوراق، محدودیت دفعات وجود ندارد.

• دریافت وام اوراق نیازی به انتظار ندارد و به‌محض آماده بودن اوراق و مدارک فرآیند آماده شدن وام به جریان می‌افتد.
• خانه‌اولی بودن متقاضیان وام جزو شرایط دریافت تسهیلات محسوب نمی‌شود.
• زوجین تنها یک بار می‌توانند از این تسهیلات استفاده کنند.

تمدید مهلت دریافت وام با اوراق

پیش از این مهلت مقرری برای دریافت وام با استفاده از اوراق در نظر گرفته شده بود. اما در آخرین اظهار نظر رئیس اداره کل اعتبارات و تامین مالی بانک مسکن، تسهیلات بدون سپرده انفرادی و تسهیلات زوجین تا پایان خرداد تمدید شده است و متقاضیان هنوز می‌توانند از این وام بهره‌مند شوند. این تمدید درباره تسهیلات مکمل وام خرید مسکن با استفاده از اوراق گواهی تقدم است و شامل سایر موارد نمی‌شود.

وام خرید زمان

طرح دیگری به نام وام خرید زمان وجود دارد که از محل صندوق پس‌انداز مسکن پرداخت می‌شود. در این حالت، متقاضی می‌تواند پس از گذشت شش ماه از سپرده‌گذاری از امتیاز حساب صندوق پس‌انداز مسکن خود استفاده کند و بیش از 8 میلیون تا سقف 12 میلیون تومان وام دریافت کند. برای دریافت این وام متقاضی باید دوبرابر مبلغ وام دریافتی را به مدت شش ماه سپرده‌گذاری کرده باشد. مثلا برای دریافت وام 8 میلیونی، باید 16 میلیون تومان را به مدت شش ماه در حساب خود نگه دارید.

• سود بازپرداخت این وام 11 درصد است.
• سن خانه‌ای که با این وام خریداری می‌شود نباید بیشتر از 25 سال باشد.

وام جعاله یا تعمیر مسکن

این وام به صاحبان خانه برای تعمیر مسکن و یا ترمیم ملک داده میشود ، تاریخ تحویل این وام تا خرداد ماه سال گذشته بوده ، متقاضیان شامل کسانی که در صندوق پس‌انداز مسکن حساب دارند و کسانی که از طریق خرید اوراق وام مشترک می‌گیرند، افرادی که تا کنون اقدامی نکرده‌اند می‌توانند در مدت باقی‌مانده اوراق تهیه کنند. مبلغ وام جعاله 20 میلیون تومان است. که اگر قصد خرید اوراق دارید باید 40 برگ اوراق خرید کنیدبا توجه به ضوابط فعلی، نیازی به داشتن ضامن وام مسکن وجود ندارد. در این شرایط ضامن وام مسکن، خانه شما است که تا زمان پرداخت کامل اقساط در رهن بانک خواهد بود. با این حال بعضی از شعبه‌ها برای اطمینان بیشتر درخواست ضامن یا چک و سفته می‌کنند.

• سود وام جعاله 18 درصد است.
• برای انتقال وام مسکن یکم به کسی که قصد خرید خانه را دارد باید از روش انتقال بدهی استفاده کنید.
• کارمزد انتقال وام یک درصد است.
• اگر فردی قصد داشته باشد از وام مسکن خود برای خانه دیگری استفاده کند، باید سند جدید را با سند قبلی جایگزین کند. در این روش انتقال وام مسکن یکم نیازی به پرداخت بخش از مانده بدهی نیست.

وام حساب پس‌انداز مسکن جوانان

یکی دیگر از راه‌های دریافت وام برای تهیه مسکن، افتتاح حساب پس‌انداز مسکن جوانان است. این حساب یکی از حساب‌های سپرده سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت است. دارنده حساب می‌تواند طبق ضوابط بانک در بلندمدت با شرایطی استثنائی از تسهیلات آن بهره‌مند شود.

افرادی که در سال 97 این حساب را افتتاح کرده‌اند، پس از پانزده سال می‌توانند در تهران 213 میلیون تومان و در شهرهای بزرگ با جمعیت بیش از 200 هزار نفر، 177 میلیون تومان و در شهرهای دیگر با جمعیت زیر 200 هزار نفر 142 میلیون تومان وام دریافت کنند. اما برای دریافت این وام باید صبر داشته باشید؛ چراکه مدت‌زمان انتظار برای وام حساب پس‌انداز مسکن، از پنج سال آغاز می‌شود و ممکن است تا 15 سال به‌درازا بکشد.

دارندگان این حساب باید ماهانه حداقل 38 هزار تومان واریز کنند که هر سال 3 هزار تومان هم به این مبلغ افزوده می‌شود. نرخ سود تسهیلات این وام 9 درصد درنظر گرفته شده است و بازپرداخت آن حداکثر تا بیست سال طول می‌کشد. روش بازپرداخت اقساط وام به‌صورت ساده و پلکانی است.

بازپرداخت وام اوراق چقدر به‌ طول می‌انجامد ؟

بانک های ارائه دهنده وام مسکن

 

یکی از راه‌های خرید خانه، که به ویژه زوج‌های جوان از آن استفاده می‌کنند، دریافت وام‌های مسکن است. در این مقاله به بررسی شرایط وام‌های مسکن ، وام مسکن 98 وام مشترک با خرید اوراق و وام مسکن یکم 98 خواهیم پرداخت. ضمنا وام‌های دیگری نیز مثل وام خرید زمان، وام حساب پس‌انداز مسکن جوانان و وام مشترک یا جعاله تعمیر مسکن نیز از جمله وام‌های مسکن دیگری هستند که به خانه‌دار شدن جوانان کمک می‌کنند.

بازپرداخت وام اوراق چقدر به‌ طول می‌انجامد ؟

 

سولاتی که ممکن است برایتان پیش بیاید

[accordion bg_color=”#009688″ tabs=”‹º›{‹²›tab_title‹²›:‹²›آیا می‌توانیم دو وام جعاله از یک یا دو بانک بگیریم؟‹²›,‹²›tab_content‹²›:‹²›بنا بر مقررات بانکی، دریافت هم‌زمان دو وام جعاله از یک بانک امکان‌پذیر نیست؛ اما در صورت گرفتن وام جعاله از یک بانک، با تسویه‌ی بدهی می‌توانیم دوباره از همان بانک یا بانک دیگر وام جعاله دریافت کنیم.‹²›,‹²›tab_icon‹²›:{‹²›type‹²›:‹²›icon-font‹²›,‹²›icon-class‹²›:‹²›flaticon-money‹²›,‹²›icon-class-without-root‹²›:‹²›flaticon-money‹²›,‹²›pack-name‹²›:null,‹²›pack-css-uri‹²›:null}},{‹²›tab_title‹²›:‹²›آیا می‌توانیم در زمان فروش خانه وام جعاله را به خانه‌ی جدید منتقل کنیم؟‹²›,‹²›tab_content‹²›:‹²›تسهیلات جعاله قابل‌انتقال از یک خانه به خانه دیگر نیست و به همان خانه تعلق دارد. ما می‌توانیم وام جعاله‌ی خانه را به خریدار خانه منتقل کنیم و درصورتی‌که خریدار تمایلی به دریافت آن نداشت باید وام جعاله را تسویه کنیم.‹²›,‹²›tab_icon‹²›:{‹²›type‹²›:‹²›none‹²›}},{‹²›tab_title‹²›:‹²›اگر سپرده‌ی مسکن یکم مدت بیشتری در حساب باقی بماند وام بیشتری به ما تعلق می‌گیرد؟‹²›,‹²›tab_content‹²›:‹²›خیر. مبلغ وام مسکن یکم وابسته به مقدار سپرده‌گذاری (تا سقف مشخص) است و برای دریافت آن باید مدت یک سال از باز کردن حساب سپرده مسکن یکم بگذرد. مدت زمان بیشتر تأثیری روی مبلغ وام ندارد.‹²›,‹²›tab_icon‹²›:{‹²›type‹²›:‹²›none‹²›}}‹¹›” __fw_editor_shortcodes_id=”128f11566cbd08a7e745c478febe549f” _array_keys=”{‹²›tabs‹²›:‹²›tabs‹²›}” _fw_coder=”aggressive”][/accordion]

جمع‌بندی

• وام مسکن به دو گروه اصلی صندوق پس‌انداز مسکن و اوراق ممتاز سرمایه تقسیم می‌شود.
• وام مسکن 98 وام مشترک با خرید اوراق، وام مسکن یکم 98، وام خرید زمان، وام حساب پس‌انداز مسکن جوانان و وام مشترک یا جعاله تعمیر مسکن روش‌هایی برای خانه‌دار شدن جوانان هستند.
• وام‌های مسکن به افراد و زوجین پرداخت می‌شود.
• سود بازپرداخت وام مسکن از محل صندوق پس‌انداز مسکن کمتر و زمان انتظار برای آن طولانی‌تر است.
• اقساط این وام‌ها را می‌توان ساده یا به صورت پلکانی پرداخت کرد.
• مبلغ وام مسکن 98 اعلام نشده است و از جزئیات وام مسکن 98 اطلاعی در دست نیست.
• مسئولان احتمال افزایش مبلغ وام زوجین خانه‌اولی را تا 200 میلیون تومان را مطرح کرده‌اند. اما هنوز تصمیم نهایی وزرای راه و بانک مسکن اعلام نشده است.
• مهلت استفاده از وام جعاله مسکن با سقف 20 میلیون تومانی تا پایان خرداد ماه 98 تمدید شده است.
• مهلت دریافت وام با اوراق مسکن تا پایان خرداد ماه 98 تمدید شده است

املاک منطقه 22